凯发APP2024年华润映江润府（官方网站）华润映江润府最新房价-户型图|斗罗大
我们后台也有不少小伙伴在问ღ◈✿ღ，大零号湾到底是什么？它周边的新房值不值得入手？
今天我们放在一起讲ღ◈✿ღ，因为大零号湾产业客户外溢ღ◈✿ღ，优先选择一定是周边的西渡ღ◈✿ღ、浦江ღ◈✿ღ、金汇ღ◈✿ღ。
✔大零号湾ღ◈✿ღ，依托两所985高校ღ◈✿ღ，打造校区和园区零距离的效应ღ◈✿ღ，将论文转化为产品ღ◈✿ღ，目前已形成一定规模的产业集群ღ◈✿ღ，企业质量非常高ღ◈✿ღ，未来可期ღ◈✿ღ。
从能级看ღ◈✿ღ，大零号湾远高于西渡ღ◈✿ღ、浦江ღ◈✿ღ、金汇ღ◈✿ღ。资金够ღ◈✿ღ，首选大零号湾ღ◈✿ღ，尚湾林语和映江润府是当下最接近大零号湾的住宅ღ◈✿ღ。前者侧重生态宜居ღ◈✿ღ、得房率ღ◈✿ღ，以及综合体配套ღ◈✿ღ；后者品牌ღ◈✿ღ、产品力ღ◈✿ღ、细节更好ღ◈✿ღ，也更近地铁站ღ◈✿ღ。
✔西渡是大零号湾最好的外溢置业之选ღ◈✿ღ，有地铁ღ◈✿ღ，自驾方便ღ◈✿ღ，同样百平米户型ღ◈✿ღ，能省150-200万ღ◈✿ღ。
✔浦江可以是大零号湾的外溢ღ◈✿ღ，但同时更是前滩ღ◈✿ღ、浦锦的外溢ღ◈✿ღ，在浦东这一侧巨大剪刀差下ღ◈✿ღ，性价比突出ღ◈✿ღ。
✔金汇更多也是浦东外溢ღ◈✿ღ，它在浦江的基础上ღ◈✿ღ，百平米还要便宜70ღ◈✿ღ、80万ღ◈✿ღ，同时配套所见即所得ღ◈✿ღ，是一个性价比不错的3字头板块ღ◈✿ღ。
当时全球各地都在以知名高校为核心打造产业带ღ◈✿ღ，进而发展经济ღ◈✿ღ。坐拥复旦同济的杨浦也已经开始打造环高校产业ღ◈✿ღ。
的确凯发APPღ◈✿ღ，复旦同济毕竟市中心近ღ◈✿ღ，比较容易打造这方面产业ღ◈✿ღ。而闵行在90年代ღ◈✿ღ、21世纪初ღ◈✿ღ，繁荣的只是靠近市区的部分ღ◈✿ღ，闵行南部基本以工厂和农田为主ღ◈✿ღ，没有培育环高校产业太好的条件ღ◈✿ღ。
随后几年ღ◈✿ღ，华师大闵行校区落户ღ◈✿ღ；日本东丽纤维研究所（中国）有限公司成为入驻紫竹的第一家世界500强企业ღ◈✿ღ；05ღ◈✿ღ、06年微软ღ◈✿ღ、英特尔入驻ღ◈✿ღ；07年晟碟半导体ღ◈✿ღ、欧姆龙也来了ღ◈✿ღ；08年博格华纳开工ღ◈✿ღ、商飞客服挂牌ღ◈✿ღ、可口可乐企业管理（上海）有限公司升格为地区总部ღ◈✿ღ。
为了向这个目标前进ღ◈✿ღ，2015年6月ღ◈✿ღ，在距离上海交大闵行校区一路之隔的一栋5万平方米的商务楼内ღ◈✿ღ，“零号湾”双创集聚区正式诞生凯发APPღ◈✿ღ，它由闵行区人民政府ღ◈✿ღ、上海交通大学和上海地产集团三方共建ღ◈✿ღ，旨在打造产ღ◈✿ღ、学ღ◈✿ღ、研一体转化链条的“试验田”ღ◈✿ღ。
说直白一点ღ◈✿ღ，就是承接好高校知识创新的溢出和成果转化的推进ღ◈✿ღ，“把论文变成产品”ღ◈✿ღ。
园区重点培育和孵化科技型创业企业ღ◈✿ღ，为创业者提供免费的孵化场所ღ◈✿ღ，以及一条龙的工商ღ◈✿ღ、税务ღ◈✿ღ、财务记账ღ◈✿ღ、法律ღ◈✿ღ、人才斗罗大陆之七怪互欲交ღ◈✿ღ、政策ღ◈✿ღ、投资基金等服务ღ◈✿ღ。
到了2018年ღ◈✿ღ，闵行区决定将“零号湾”放大ღ◈✿ღ，提出发挥“高校院所聚集ღ◈✿ღ、科技成果密度高ღ◈✿ღ、产业承载能力强”的区位优势ღ◈✿ღ，拓展打造“大零号湾”科技创新策源功能区“大零号湾”ღ◈✿ღ，这才有了大零号湾的概念ღ◈✿ღ。
从“零号湾”到“大零号湾”ღ◈✿ღ，“大”代表了区域再拓展ღ◈✿ღ、功能再提升等ღ◈✿ღ。当然也不是简单地从一栋楼到一群楼ღ◈✿ღ、从几千平方米到17平方公里这一物理空间的扩大ღ◈✿ღ，而是从“创新平台”向“创新生态系统”的转变ღ◈✿ღ。
那大零号湾规划范围如下ღ◈✿ღ，主要由申嘉湖高速ღ◈✿ღ、沪闵公路ღ◈✿ღ、虹梅南路ღ◈✿ღ、黄浦江围合出来的区域ღ◈✿ღ，总面积约17平方公里ღ◈✿ღ。
1ღ◈✿ღ、核心策源区（C区）是大零号湾的发动机ღ◈✿ღ，正所谓科创源头ღ◈✿ღ，“源”在校园ღ◈✿ღ。
C区汇聚了上海交大ღ◈✿ღ、华师大两大985高校ღ◈✿ღ，还有航天ღ◈✿ღ、航空ღ◈✿ღ、船舶ღ◈✿ღ、核电等领域的10多所科研院所ღ◈✿ღ，以及近200家国家级ღ◈✿ღ、市级研发机构ღ◈✿ღ，为全上海乃至全国的高新技术产业输送“最强大脑”ღ◈✿ღ，提供源源不断的人才动力ღ◈✿ღ。
2ღ◈✿ღ、成果转化区（T区）以沧源路ღ◈✿ღ、剑川路为主轴ღ◈✿ღ，主要承接高校院所成果转化项目落地以及师生“硬科技”创业ღ◈✿ღ。
目前ღ◈✿ღ，T区共建立了18个园区载体ღ◈✿ღ，分布着600余家科技创新型企业ღ◈✿ღ，专精特新企业98家ღ◈✿ღ；上市企业9家凯发APPღ◈✿ღ，估值亿元以上企业55家ღ◈✿ღ。其中近7成来自高校的创业群体ღ◈✿ღ，在不同高新技术和未来产业领域各显神通ღ◈✿ღ。（资料来源ღ◈✿ღ：上海发布）
3ღ◈✿ღ、开放创新区（O区）重点承接在T区成长壮大的企业ღ◈✿ღ，提供溢出和加速服务ღ◈✿ღ。
现阶段实力ღ◈✿ღ：截至2024年1月ღ◈✿ღ，这里已集聚四千多家硬科技企业ღ◈✿ღ，60%-70%均为高校师生校友创办的企业ღ◈✿ღ。估值亿元以上企业112家ღ◈✿ღ，其中30家企业市场估值超10亿元ღ◈✿ღ，高新技术企业超600家ღ◈✿ღ。
主攻产业方向ღ◈✿ღ：“大零号湾”重点聚焦未来智能ღ◈✿ღ、未来能源ღ◈✿ღ、未来空间三大方向ღ◈✿ღ，涵盖智能芯片ღ◈✿ღ、量子计算ღ◈✿ღ、智能机器人ღ◈✿ღ、新型储能ღ◈✿ღ、智慧能源等细分领域ღ◈✿ღ，培育和形成多个高能级产业集群ღ◈✿ღ。
未来愿景ღ◈✿ღ：“大零号湾”已发展为总面积达37万平方米ღ◈✿ღ，拥有16个园区的科创载体ღ◈✿ღ，而且多个科创载体项目正在施工建设中ღ◈✿ღ，今年年底将新增50万平方米的科创载体ღ◈✿ღ，明年将总计形成200万平方米的载体空间ღ◈✿ღ，将在2035年建设成世界级“科创湾区”ღ◈✿ღ。
②ღ◈✿ღ、最近5年ღ◈✿ღ，闵行全社会研发投入强度占GDP的近10%ღ◈✿ღ，远高出4%的全市平均水平ღ◈✿ღ。主要集中投入在紫竹高新区ღ◈✿ღ、上海交大ღ◈✿ღ、华东师大ღ◈✿ღ、航天八院ღ◈✿ღ、闵行开发区等南部片区ღ◈✿ღ。而这里ღ◈✿ღ，就是“大零号湾”ღ◈✿ღ。（来源ღ◈✿ღ：中国青年报）
综上ღ◈✿ღ，大零号湾现阶段成果已然不错ღ◈✿ღ，主攻方向也都是朝阳产业ღ◈✿ღ，再加上政策ღ◈✿ღ、资金等支持ღ◈✿ღ，未来可期ღ◈✿ღ，到2025年基本完成建成ღ◈✿ღ，到2035年形成成熟产业集群ღ◈✿ღ。
新建的23号线可以说大幅改善了紫竹片区与中心城区的联系ღ◈✿ღ，既联系了华泾这类新型建设区域ღ◈✿ღ，也将深入到徐汇中心地区ღ◈✿ღ，在龙漕路和上海体育场与3ღ◈✿ღ、4号线形成换乘ღ◈✿ღ，效率大幅提升ღ◈✿ღ。
此外ღ◈✿ღ，西渡地区有5号线号线的服务ღ◈✿ღ。而金汇地区的轨道交通建设则相对滞后ღ◈✿ღ，周边有15号线南延伸ღ◈✿ღ，更多轨交需要结合下一轮上海市轨道交通建设规划进行观察ღ◈✿ღ。可以说ღ◈✿ღ，在轨道交通方面ღ◈✿ღ，大零号湾优势很大ღ◈✿ღ，未来提升的空间也非常大ღ◈✿ღ。
从上海的市域生态格局来看ღ◈✿ღ，浦江第一湾是上海市最重要的生态空间节点ღ◈✿ღ。从淀山湖一直到浦江第一湾都属于黄浦江生态走廊ღ◈✿ღ，而浦江第一湾东侧则是大治河生态走廊ღ◈✿ღ，均是全市重点建设的生态地区ღ◈✿ღ。
聚焦到浦江第一湾ღ◈✿ღ，南部地区的滨水空间全部按照市级生态走廊的标准建设斗罗大陆之七怪互欲交ღ◈✿ღ。东部的浦江镇则建设了浦江郊野公园ღ◈✿ღ。
大零号湾按照2035总体规划则按照“城市绿地”的标准建设ღ◈✿ღ，将与周边的城市空间有更加紧密的联系ღ◈✿ღ。
综上所述凯发APPღ◈✿ღ，我们可以看到未来的发展高度基本呈现了大零号湾浦江镇金汇ღ◈✿ღ、西渡的格局ღ◈✿ღ。
鉴于这几个板块价位ღ◈✿ღ，小地段差异较大ღ◈✿ღ，导致适配客户需求也不同ღ◈✿ღ，所以我们拆开讲一下ღ◈✿ღ：
尚湾林语是一个独立组团ღ◈✿ღ，约180万方综合体ღ◈✿ღ，主打的是步行范围内精致生活的闭环ღ◈✿ღ。它规划了商办ღ◈✿ღ、自然生态景观ღ◈✿ღ、未来理想水岸ღ◈✿ღ、文体中心ღ◈✿ღ，平时买东西ღ◈✿ღ、文体活动不用跑太远ღ◈✿ღ，楼下就能解决ღ◈✿ღ。尤其生态是亮点ღ◈✿ღ，体量高达约86万方ღ◈✿ღ。
产品上ღ◈✿ღ，得房率高是一大优势ღ◈✿ღ，精装品牌是同级中比较好的ღ◈✿ღ，用到了唯宝ღ◈✿ღ、高仪ღ◈✿ღ、威乃达ღ◈✿ღ、西门子等凯发APPღ◈✿ღ。
不足之处在于ღ◈✿ღ，距离地铁略远ღ◈✿ღ，实际步行要1公里多ღ◈✿ღ，如果在市区上班需要配电瓶车接驳ღ◈✿ღ；周边界面比较荒ღ◈✿ღ，短时间也较难改变ღ◈✿ღ。
当然ღ◈✿ღ，城市界面问题不光是尚湾林语一家ღ◈✿ღ，映江润府周边老房子多ღ◈✿ღ，保利光合上城周边厂区多ღ◈✿ღ，也都较难改变ღ◈✿ღ，半斤八两ღ◈✿ღ。
映江润府ღ◈✿ღ，优势是离地铁近ღ◈✿ღ，约500米到江川路站ღ◈✿ღ；整体产品力ღ◈✿ღ、细节ღ◈✿ღ，尤其是公区要比尚湾林语出色凯发APPღ◈✿ღ，华润置地在公区营造上确实走在开发商前列ღ◈✿ღ。
细节方面也可圈可点ღ◈✿ღ，比如建面约89㎡户型厨房岛台带可升降插座交付ღ◈✿ღ，支持无线充电斗罗大陆之七怪互欲交ღ◈✿ღ，升起后可适配不同充电口ღ◈✿ღ，卫生间交付智能马桶ღ◈✿ღ。建面约103㎡户型ღ◈✿ღ，厨房岛台带轨道插座交付ღ◈✿ღ，主卫和客卫均交付智能马桶ღ◈✿ღ。
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